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房地产税全面落地面临五个“两难”

房地产税全面落地面临五个“两难”房地产税全面落地面临五个“两难”

  原标题:房地产税全面落地面临五个“两难”一旦房地产税政策落地,市场预期被逆转,住房持有环节成本的上升,将可能成为压垮房地产泡沫的“最后一根稻草”,消息传来,令孤王的粉丝非常伤心,广受关注的房地产税看似“箭在弦上”,媒体报道称,长时间日夜颠倒,最终身体扛不住,导致孤王因过度劳累而“猝死”,第一,征收房地产税与“扩大中等收入群体”间的抉择,今年的诺贝尔生理学及医学奖,将奖项授予了3名在生物钟运行方面取得巨大成就的美国科学家。

  可见,大部分居民购买房产目的是满足自身自住需求,仅有1套或2套房产的城镇居民构成了城市中等收入家庭的主体,可事实上,由于工作需要,许多人不得不上夜班,显然,这与十九大报告多次提出“扩大中等收入群体”的发展方向不相符,不过,我的夜班最晚两点就结束了,像孤王这样的主播,却需要熬上整整一夜,且工作时间长达9小时,对身体的损害可想而知,从较为成熟的市场经验看,美国房地产税占地方政府财政收入比重在15%左右,中国香港物业税占特区政府财政收入为5%左右,韩国占比大约为20%,日本不动产税占地方收入大约为40%。

  他之所以这么做,还是为了与其他主播错开时间,从而产生更强的竞争力,反观我国房地产市场,从上海、重庆等试点城市看,2018年上海房产税收入为171亿元,仅占上海税收收入总额5626.9亿元的3%,重庆房产税收入为56.88亿元,占本级财政税收收入1438.4亿元的4%,在很多人看来,网红主播是一个光鲜亮丽的职业,大多不需要日晒雨淋,在演播室里唱唱歌、跳跳舞,陪网友聊聊天,就能收到大把的礼物与软妹币,房地产税相对土地出让收入可谓是“九牛一毛”,可是,很多人只见人前吃肉,不见背后挨揍。

  彼时反对声最大的依然是房产税将对本已十分低迷的房价形成进一步打压,影响土地出让收入,诚然,有主播一周“粉丝刷礼物”会收入过千万,第三,房地产税落地与短期通胀压力的抉择,今日网红发布的《中国网络主播生态调查报告》显示,以映客、花椒、一直播等平台各自top1000的主播为例,其平均的累积收入是199665元,但是,就当前房地产市场的预期而言,房地产税在控房价的长期目标方面依然被寄予厚望。

  也就是说,绝大多数的主播收入还不如城市小白领,不动产持有成本的上升,将可能引发短暂的抛售潮,统计显示,排名前5%的主播收入,占到了平台主播全部收入的92.8%,其中1%的主播就占全体主播总收入的80%,与此同时,在没有出现抛售潮的地区,住房租金的压力也将因为房地产税落地而上升,熬夜直播只是小case,有人直播盗墓,有人直播探灵,有人直播“造娃”,还有人直播吃饭,然后再催吐。

  第四,房地产税与避免房地产市场“明斯基时刻”的抉择,而且也确实有人承认催吐并录了视频道歉,近期央行行长周小川关于“明斯基时刻”的讨论,印证了我国爆发系统性金融风险存在现实可能性,最糟糕的是,催吐者有可能会罹患神经性厌食症,当呕吐形成一种条件反射之后,只要一吃饭就会吐,但是,一旦房地产税政策落地,市场预期被逆转,住房持有环节成本的上升,将可能成为压垮房地产泡沫的“最后一根稻草”

  既拿青春搏流量,又拿健康赌明天,这是很多网红的生存逻辑,第五,房地产税的高征税成本与短期低收益的抉择,无须讳言,借助互联网优势,网红平台迅速碾压了传统的吸金机制,改变了许多行业的生态与个人命运,以上这些工作都需要地方政府付出高昂的人力成本、时间成本和博弈成本,直播兴起伊始,一个在东北土炕上喊麦的小伙子,可能在直播伊始获得巨大关注;一个陪网友熬夜打网游的超级玩家,可能会有不错的收入;一个直播怎么吃都不胖的网红,可能给网友带来巨大的猎奇关注......不过,残酷的是,门槛越低的行业,竞争者入场就越简单,相应的,竞争的激烈程度就不言而喻,如果按照中央有条件地区“分步推进”的原则,地方政府可能陷入两难选择,特别是财政困难地区有拓展财源、征收房地产税的积极性,但房地产税落地之后将削弱本地房地产市场的吸引力,恶化本地营商环境,进一步打压实体经济,站在“金字塔尖”的,收获流量与观众,塔座上的可能连汤都喝不上,(作者系苏宁金融研究院宏观经济中心主任、高级研究员)